השקעה בנדל”ן היא מדיניות נבונה בימים אלה, שבהם שוק ההון מתאפיין בחולשה מתמשכת ומציע תשואות נמוכות. אבל על-מנת שגם ההשקעה שלכם תהיה נבונה יש לזכור כלל חשוב: שוק הנדל”ן הוא זירה דינמית עד מאוד. בעצם מדובר בשווקי הנדל”ן, שהרי העולם שלנו הוא כבר כפר גלובלי שמספק לנו הזדמנויות השקעה במקומות רבים שבכל אחד מהם, באופן טבעי, מתנהל שוק נדל”ן בעל סממנים ייחודיים (וגם מכנה משותף – כאמור ההשתנות הבלתי פוסקת שלו).
אם שווקי הנדל”ן נמצאים בתנועה מתמדת, בחירה מושכלת של השקעה בנדל”ן לא יכולה להסתמך על מה שקרה לפני 5 שנים וגם לא לפני שנה-שנתיים (“אני מכיר מישהו שקנה דירה בכרמיאל ב-2010 ומאז הערך שלה הכפיל את עצמו” ועל כן חיפוש של דירה להשקעה בעיר הצפונית המתעוררת) – חשוב מאוד להתעדכן כל העת בנעשה בשוק הנדל”ן שבו אתם רוצים שהכסף שלכם יעבוד בשבילכם.
בפרט חשוב לעשות זאת כשמדובר על השקעות נדל”ן בארה”ב, מדינה שחווה שינוי משמעותי בשנים האחרונות ובפרט ניכרת בה מגמת התאוששות משמעותית. ישנן אינדיקציות רבות לכך שהכלכלה האמריקאית שוב דוהרת קדימה, והדבר כמובן משפיע גם על הנדל”ן לאורכה ולרוחבה של המדינה שגם אחרי שנים לא פשוטות עדיין נחשבת למעצמה מספר אחת בעולם.
2016: השנה של מקבצי הדיור (multi family)
השקעות נדל”ן בארה”ב הן מצד אחד הזדמנות אטרקטיבית מאוד – בעיקר לנוכח משבר הסאב-פריים שב-2008 הוביל לצניחה של עשרות אחוזים במחירי הדירות בכמעט כל הערים האמריקאיות – אבל מצד שני לא בכל מקום ולא כל סוג של נדל”ן אטרקטיבי גם כיום, שכן בשנים האחרונות, בעקבות התאוששות הכלכלה, מחירי הדירות, הבתים והמשרדים חזרו לעלות, כך שלא כל השקעה בנדל”ן אכן מניבה את התשואה שאנחנו מצפים לה – וצריך לברור בקפידה מבין כל אפשרויות ההשקעה כאלה שהן אכן כאלה בעלות פוטנציאל אמיתי.
יחד עם זאת ארה”ב היא עדיין המגנט רב העוצמה ביותר כשמדובר על השקעות נדל”ן: נכון ל-2016, 7 מתוך עשרת המטרופולינים המובילים בעולם מבחינת היקף ההשקעות הם מארה”ב, ובמקום הראשון – באופן טבעי ובפער ניכר – ניצבת כמובן העיר האטרקטיבית ביותר בעולם מזה שנים רבות וקרוב לוודאי לעוד שנים רבות, ניו יורק (אגב, הברקזיט הוריד את קרנה של לונדון, שהחלה לאיים על ניו יורק, כך שכעת בירת אנגליה פחות אטרקטיבית למשקיעים בנדל”ן).
אילו ערים אמריקאיות נוספות משכו אליהן משקיעים רבים ב-2016?
רשימת הערים האטרקטיביות עבור השקעות נדל”ן בארה”ב כוללת אחרי ניו יורק את לוס אנג’לס, סן פרנסיסקו, וושינגטון הבירה, שיקאגו, דאלאס (שהיקף ההשקעות בה עלה בקרוב ל-10% ב-2016), בוסטון (עם זינוק של יותר מ-16% בנפח ההשקעות), מיאמי, אטלנטה, סיאטל ועוד שתי ערים שבהן נרשם גידול דרמטי בהיקף ההשקעות בנדל”ן הן דנבר (עלייה של 33%) ופיניקס (עליה של 23%).
יעד נוסף ופופולרי הוא ג’רסי (טבעת ראשונה ממנהטן) הנהנית מגלי ההדף של מנהטן ומהווה אופציה מעניינת ביותר להשקעת נדלן בארצות הברית.
בכל מקרה חשוב לזכור שכל עיר שכזו משתרעת על פני שטח עצום, ולא כל נכס בה אכן מהווה השקעה חכמה – כדאי להיעזר באנשי מקצוע בעלי ניסיון בתחום שכמובן לא מתעדכנים באופן שוטף לגבי המגמות השונות בכל הנוגע לנדל”ן.
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך: