שיקולים נוספים ברכישת דירה

ההחלטה לעבור דירה, ואין זה משנה אם אתם שוכרים או קונים, היא החלטה גדולה שמביאה עמה גם לא מעט שיקולים כלכליים חשובים מאוד. ברוב המקרים אנחנו פונים לבנק לקבלת הלוואה בלי לבדוק לעומק האם זו באמת ההלוואה המשתלמת ביותר עבורנו. אם כן, רגע לפני שאתם אורזים את הבית, מזמינים חברת הובלה או חותמים על הסכם הקנייה או המכירה של הדירה, עצרו ובדקו את האפשרויות שלכם קצת יותר לעומק.

מידת הדחיפות

כשאתם בוחרים הלוואה או פתרון מימון לרכישת דירה, השכרה או אפילו שיפוץ, כדאי שתגדירו את הצרכים שלכם בצורה מדויקת מאוד. אנשים רבים מחפשים הלוואה מידית ככל שמעבר הדירה מתקרב והם מבינים שההוצאות שלהם גבוהות יותר ממה שתכננו או ציפו. הבשורה הטובה היא שיש לא מעט גופים שיאפשרו לכם לקבל הלוואה מהירה לכל מטרה, והם גם לא ידרשו מכם ערבים או בטחונות ברוב המקרים. בתוך ימים ספורים (ולעיתים אף בתוך יממה או שתיים) תקבלו את הכסף לחשבון שלכם. מצד שני, אם יש לכם עוד זמן אפשר ואף רצוי להשקיע אנרגיות בהשוואת החלופות שלכם.

סכום ההלוואה וגובה ההחזר

בהנחה שמדובר בסכום לא קטן, כזה שלא תרצו להלוות מההורים או מהחברים שלכם (לטובת מערכת היחסים התקינה עמם), נסו להגדיר מה הסכום שאתם באמת צריכים. אם שיפוץ הדירה יעלה 30,000 שקלים אין ספק שלא תוכלו להסתפק בהלוואה נמוכה יותר, ואף רצוי שתבקשו לקבל הלוואה גבוהה יותר כדי לכסות הוצאות בלתי צפויות. בנוסף תכננו מראש את גובה ההחזר החודשי והקפידו לקבוע סכום שבו תוכלו לעמוד. החזר חודשי של 2,000 שקלים כשאתם ממילא משלמים משכנתא גבוהה או הוצאות מחיה לא מבוטלות מתוך שכר נטו של 9,000 שקלים – זה ללא ספק המתכון לפגיעה באיכות החיים שלכם במקרה הטוב, ולקריסה כלכלית במקרה הרע.

השוו חלופות

הלוואה לא מקבלים בחינם, והריבית שתשלמו היא למעשה מחיר ההלוואה שלכם. אז נכון, במקרים שונים נספוג ריבית גבוהה יותר כדי לקבל הלוואה מהירה או בסכום גבוה במיוחד. מצד שני, במצבים רבים ובוודאי כשיש לנו זמן לערוך סקר שוק, אפשר לחסוך את הריבית או לפחות לצמצם אותה מעט. רק אם תשוו חלופות ותבדקו אפשרות לקבלת הלוואה חוץ בנקאית מגופים שונים (חברות הביטוח והאשראי או בתי הלוואות) תוכלו להבין מה הריבית המקובלת וכמה זה יעלה לכם בטווח הארוך.